Le développement durable est une tendance actuelle de l'immobilier qui ne sacrifie pas notre confort. Immostreet endosse sa laine de mouton du plateau du Larzac et vous emmène sur les traces de la démarche HQE qui fait rimer écologie avec qualité de vie !
La démarche Haute Qualité Environnementale est un concept dans l'air du temps
La Haute Qualité Environnementale est la référence dans le secteur de la construction. La démarche HQE a pour objectif d'offrir un cadre de vie toujours plus agréable et plus sûr tout en respectant le plus possible l'environnement. Alors que les ressources naturelles se raréfient, notamment les ressources énergétiques, et que les usagers sont de plus en plus exigeants par rapport à leur confort et de plus en plus vigilants concernant les garanties pour leur santé, le "cancer de l'amiante" ayant laissé des traces et le temps passé à l'intérieur de bâtiments représentant 80%, le concept est en plein boom !
La démarche HQE fait rimer écologie et confort de vie
La démarche HQE a de quoi séduire les usagers puisqu'un bâtiment HQE, respectueux de l'environnement, est sain et confortable : il garantit une bonne qualité de l'air, une température constante et l'éclairage et l'acoustique adaptés. Construire HQE réduit donc notre empreinte écologique tout en ne sacrifiant pas notre qualité de vie, la Haute Qualité Environnementale cherchant à l'améliorer.
La démarche volontaire, la Haute Qualité Environnementale cible ses objectifs
La démarche HQE n'étant pas une réglementation, elle n'est pas obligatoire, mais volontaire de la part du maître d'ouvrage, en tout premier lieu, commanditaire de l'opération. La volonté d'être bon pour l'environnement rallie, mais qu'est-ce qu' « être bon pour l’environnement » ? La réponse n'est pas univoque, il existe des divergences concernant ce que cela recouvre : alors que certains font des économies d'énergie et de la lutte contre le réchauffement climatique la préoccupation première, d'autres mettent les matériaux ou la lumière au premier plan de leurs préoccupations.
Pour s'entendre sur les objectifs à atteindre, il fallait donc un langage commun. La Haute Qualité Environnementale l'offre, un référentiel de 14 cibles permettant de s'entendre. Ses 14 cibles sont réparties en 4 catégories (l'éco-construction, incluant les cibles de 1 à 3, l'éco-gestion, de 4 à 7, le confort, de 8 à 11, et la santé, de 12 à 14) où l'on trouve notamment la relation du bâtiment avec son environnement immédiat, le renforcement du recours aux énergies renouvelables, le confort d'été, la récupération des eaux pluviales pour les WC, la lutte contre le bruit jusqu'au chantier à faibles nuisances, etc.
La démarche HQE a une méthode pour parvenir à ses fins.
En plus des objectifs à atteindre clairement identifiables, la démarche HQE a mis en place les moyens pour y parvenir : le mode de conduite des projets. La méthode est complétée par un système d'évaluation : la certification garantissant le respect de la démarche qui s'adapte à tous les types de bâtiments, au neuf comme à la réhabilitation, à la maison individuelle comme à l'école.
La démarche HQE se montre souple sur les niveaux de performance à atteindre
Le langage commun ne rend pas la démarche rigide. Être très performant sur les 14 cibles du référentiel n'est pas très réaliste, or la démarche HQE est souple dans le choix des objectifs, devant être pratique et non pas purement théorique. La certification collant à la réalité a trois niveaux d'exigence : le niveau "très performant", le niveau "performant" et le niveau "base" correspondant à la performance minimale acceptable pour une opération HQE®. Trois cibles au minimum doivent atteindre le niveau très performant, quatre, au minimum, doivent atteindre le niveau performant et sept maximum peuvent être de niveau "base". 3 + 4 + 7 = 14 : le compte y est !
Quant à la cible énergétique des référentiels de certification NF ouvrages-démarche HQE, elle s'appuie directement sur les labels de performance énergétique, le label HPE étant le minimum et la démarche HQE visant la Très Haute Performance énergétique (THPE) ou, mieux, le Bâtiment Basse Consommation (BBC) et, dans le futur, le label bâtiment à énergie positive.
Avant de se lancer dans la démarche HQE, il faut faire le point sur ses besoins. Si la démarche HQE engendre un léger surcoût à la construction à cause des matériaux et des équipements plus performants, la démarche HQE permet des économies à l'usage amortissant l'investissement de départ.
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