La résidence secondaire attire énormément les Français, recordmen du monde du nombre de résidences secondaires. Une médaille d'or, 3 millions de résidences secondaires, mais quelles sont les destinations les plus prisées par les Français, et quels sont les pièges à éviter pour être sûrs de trouver la résidence secondaire idéale ? Immostreet vous dresse la liste des avantages et des petits inconvénients de la résidence secondaire : place au rêve !
Plutôt campagne, mer ou montagne ?
Trois millions de résidences secondaires, il y a 3 millions de résidences secondaires en France. Mais où se trouvent-elles ? À la mer, à la montagne, à la campagne, mais surtout à la mer. Avec ou sans marées, le rêve des Français est de se retrouver les pieds dans l’eau : on trouve 50% des résidences secondaires à la mer. La région privilégiée est le Sud de la France. Mais, parce que le premier critère de sélection d’une résidence secondaire est la proximité avec la résidence principale, les Parisiens se tournent davantage vers la Normandie pour l’achat de la résidence secondaire.
La campagne obtient la médaille d’argent avec un score de 33% de résidences secondaires.
La montagne arrive dernière du podium avec 17% des résidences secondaires.
Les critères pour bien choisir sa résidence secondaire
D’abord, abordons le coût de la résidence secondaire. La résidence secondaire vaut en moyenne 150 000 à 160 000 €. Y-a-il une bonne période pour visiter le bien convoité ? Oui, l’hiver, et même au-délà : du 1er novembre au 31 mars, les agents immobiliers sont plus disponibles. Le critère n°1 pour acheter une résidence secondaire est sa proximité par rapport à la résidence principale, afin d’en profiter le plus souvent possible. On considère qu’une résidence secondaire est proche à partir du moment où elle n’est pas à plus d’une heure et demie de route de la résidence principale. La résidence secondaire idéale a, en plus de la proximité, une autre qualité : elle est habitable en l’état. Un autre atout de la résidence secondaire est l’emplacement, c’est-à-dire que la résidence secondaire doit être entourée au maximum d’équipements et de lieux de loisirs donnant de la valeur au bien : piscine, tennis, golf, etc. L’emplacement de la résidence secondaire est plus important que sa surface car le propriétaire n'y reste que peu de temps.
Pour bien se décider avant d’acheter une résidence secondaire, il vaut mieux visiter un jour de mauvais temps, ce qui est tout à fait compatible avec l’hiver, saison où les agents immobiliers sont plus disponibles ! L’avantage de visiter un jour de mauvais temps concerne l’ambiance : si le visiteur se sent bien dans la maison malgré un ciel bas et nuageux, il a toutes les chances de se sentir encore mieux un jour de grand soleil ! Le mauvais temps, quand il tourne à la pluie, a un avantage supplémentaire : il permet de détecter des défauts techniques, des fenêtres qui laissent passer la pluie ou des gouttières qui jouent les fontaines. La détection de ces défauts techniques permet de faire le bon choix : renoncer à l’achat ou, si l’intérêt pour le bien visité est toujours présent, négocier le prix de la résidence secondaire !
Les avantages et les petits inconvénients de la résidence secondaire
J’ai une bonne et une mauvaise nouvelle. Je commence par la mauvaise ? Elle est si infime, gardons le meilleur pour la fin. Les Français se séparent de leur résidence secondaire en moyenne au bout de 10 ans car ils y passent moins de temps que prévu : 44 nuitées en moyenne par an. La proximité de la résidence secondaire par rapport à la résidence principale permet de mettre tous les chances de son côté pour éviter la désillusion, et de donner raison par la même occasion au dicton « loin des yeux, loin du cœur ». 44 nuitées seulement, voilà l’inconvénient majeur qui conduit à la revente de la résidence secondaire. Mais les impôts et les frais d’électricité et d’eau font également pencher la balance vers la revente. La bonne nouvelle ? Si propriétaires et résidences secondaires ne se séparent qu’après plus de 15 ans, la plus-value réalisée sur le bien est alors exonérée d’impôt !
La résidence de tourisme : une formule attractive
L’investissement en résidence de tourisme, qui concerne logements neufs ou réhabilités, est une formule qui a ses adeptes. Normal, puisqu’elle permet de profiter de son bien quelques semaines par an, tout en s’assurant des revenus locatifs. La résidence de tourisme, ça rapporte !
Profite-t-on pleinement de son bien ? La personne qui a tendance à voir son verre à moitié plein verra surtout les avantages : une société de gestion qui entretient le bien pendant qu’elle n’est pas là – donc, pas de bricolage et du temps pleinement consacré à la détente -, et qui se charge aussi de trouver les locataires. Un large choix en bord de mer (la moitié des 1400 résidences de tourisme) est aussi un avantage de la résidence de tourisme.
La personne qui a tendance à voir son verre à moitié vide mettra l’accent sur l’engagement de location de 9 ans. Eh oui !, c’est une contrainte de la résidence de tourisme : le propriétaire doit s’engager à louer à l’organisme gestionnaire. Et puis, autre contrainte, la durée d’occupation maximale de la résidence de tourisme : le propriétaire ne peut séjourner dans sa propriété que 8 semaines par an ; les semaines restantes sont réservées aux locataires. Le propriétaire d’une résidence secondaire est donc obligé de prévoir ses vacances longtemps à l’avance.
Ce qui est sûr, c’est qu’une résidence de tourisme, pour séduire les touristes à la recherche d’une location, doit avoir tous les attraits du club de vacances (piscine, terrain de tennis, etc.), être réellement à proximité des loisirs. Celui qui souhaite investir dans une résidence de tourisme doit donc faire attention à la qualité du site et à sa localisation. S’il a le budget, il préférera le F3 au studio car la clientèle qui loue pour ses vacances aime avoir de la place.
Investir en résidence de tourisme : les avantages fiscaux
La résidence de tourisme n’a pas que l’avantage des revenus et de l’entretien du bien par la société de gestion. Elle a aussi des avantages fiscaux ! Si le propriétaire ne rompt pas l’engagement de location en revendant avant la fin du bail de 9 ans, l’État lui rembourse la TVA perçue sur l’achat du bien.
La réduction d’impôt est aussi un avantage appréciable. La résidence de tourisme est neuve ? Le taux de réduction d’impôt est de 25% et la réduction d’impôt est de 12 500 € pour un célibataire et de 25 000 € pour un couple. La résidence de tourisme de plus de 15 ans d’âge et faisant l’objet d’une réhabilitation permet aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt : son montant est plafonnée à 10 000 € pour une personne seule et à 20 000 € pour un couple.
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